SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание
Адрес
край Алтайский, г.о. город Бийск, г. Бийск, пер. Ярковский, дом 26б
Площадь
38.2 м²
Нач. цена
1,286,000 ₽
Тек. цена
1,286,000 ₽
Кадастр
22:65:017246:70
Регион
Алтайский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-22
Карта
край Алтайский, г.о. город Бийск, г. Бийск, пер. Ярковский, дом 26б
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: В соответствии с информационным сообщением
Общая площадь: 38.2 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 22:65:017246:70
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
172,698 ₽/год
Лимит входа
1,046,898 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
252,903 ₽
IRR (базовый)
-0.0147
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0456 | 0.1069 | None |
| base | -0.0147 | 0.1304 | None |
| optimistic | 0.0028 | 0.1454 | 6.98 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 38.2 м² = 78,214 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 60,444 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,286,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 38.2 м² = 1,579,500 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную