SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 9.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение общей площадью 83,1 кв.м. с кадастровым номером 02:72:020202:3170 и нежилое помещение общей площадью 91,7 кв.м. с кадастровым номером 02:72:020202:3169 по адресу: Республика Башкор
Адрес
респ. Башкортостан, м.р-н Янаульский, г.п. город Янаул, г. Янаул, ул. Некрасова, дом 23
Площадь
83.1 м²
Нач. цена
7,324,000 ₽
Тек. цена
7,324,000 ₽
Кадастр
02:72:020202:3170
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
респ. Башкортостан, м.р-н Янаульский, г.п. город Янаул, г. Янаул, ул. Некрасова, дом 23
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: — м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 02:72:020202:3170
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
375,685 ₽/год
Лимит входа
2,277,415 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
550,163 ₽
IRR (базовый)
-0.1408
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1667 | 0.0448 | None |
| base | -0.1408 | 0.0547 | None |
| optimistic | -0.1254 | 0.061 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 83.1 м² = 170,147 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 131,490 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 7,324,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 83.1 м² = 8,188,800 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 5%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -14%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную