BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Земельный участок категории земель – коммунальное обслуживание, вид разрешенного использования – для размещения и обслуживания зданий и сооружений, кадастровый номер 76:15:021901:262, площадь 550 кв.м
Адрес
обл. Ярославская Ярославская область, Тутаевский р-н, Чебаковская с/т, пос. Никульское, Промзона, д. 1
Площадь
707.9 м²
Нач. цена
426,930 ₽
Тек. цена
426,930 ₽
Кадастр
76:15:021901:262
Регион
Ярославская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
обл. Ярославская Ярославская область, Тутаевский р-н, Чебаковская с/т, пос. Никульское, Промзона, д. 1
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 707.9 м^2 общ. пл
Кадастровые номера: 76:15:021901:262 | 76:15:010101:739
Кадастровая стоимость : —
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
7,340,377 ₽/год
Лимит входа
50,632,799 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
16,884,647 ₽
IRR (базовый)
0.7429
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.652 | 1.9139 | 2.2 |
| base | 0.7429 | 2.3358 | 1.9 |
| optimistic | 0.7742 | 2.6039 | 1.85 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 550.0 м² = 3,324,446 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,569,132 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 426,930 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 550.0 м² = 3,748,276 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 234%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 74%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную