BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Встроенное производственное помещение с кадастровым номером 34:39:000032:823, площадью 25 кв.м, реестровый номер федерального имущества П13770006231, по адресу: Волгоградская область, г. Фролово, ул.
Адрес
у: Волгоградская область, г. Фролово, ул. Народная, д. 31. Встроенное производственное помещение с
Площадь
25.0 м²
Нач. цена
863,760 ₽
Тек. цена
863,760 ₽
Кадастр
34:39:000032:823
Регион
Волгоградская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЕЭТП (Росэлторг)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
235,704 ₽/год
Лимит входа
1,583,912 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
775,851 ₽
IRR (базовый)
0.1804
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1396 | 0.3114 | 6.26 |
| base | 0.1804 | 0.38 | 6.14 |
| optimistic | 0.2011 | 0.4236 | 6.11 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 25.0 м² = 152,500 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 117,852 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 863,760 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 25.0 м² = 1,056,948 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 38%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 18%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.