BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 10.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание Лыжная база, площадь. 111,3 кв.м., расположенная по адресу: Костромская область, р-н Галичский, д. Лаптево, кадастровый номер 44:04:021201:47, расположенное на земельном участке площадь
Адрес
обл. Костромская, г.о. город Галич
Площадь
111.3 м²
Нач. цена
469,000 ₽
Тек. цена
469,000 ₽
Кадастр
44:04:021201:47
Регион
Костромская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-27
Карта
обл. Костромская, г.о. город Галич
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 44:04:021201:47
Общая площадь: 111.3 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 44:04:021201:37
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: —
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: нежилое здание
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
9,263,283 ₽/год
Лимит входа
56,154,309 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
24,397,094 ₽
IRR (базовый)
0.4893
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4255 | 1.0115 | 3.59 |
| base | 0.4893 | 1.2344 | 3.06 |
| optimistic | 0.5153 | 1.3761 | 2.97 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 2,049.0 м² = 5,993,325 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 4,631,642 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 469,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 2,049.0 м² = 12,786,450 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 123%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 49%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную