BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
- Недвижимое имущество - нежилое здание, наименование - Административное здание, площадью 256.8 кв.м., с кадастровым номером 46:05:110702:947, количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0. Мат
Адрес
обл. Курская, м.р-н Дмитриевский, с.п. Крупецкой сельсовет, с. Крупец, дом 281
Площадь
256.8 м²
Нач. цена
518,134 ₽
Тек. цена
518,134 ₽
Кадастр
46:05:110702:947
Регион
Курская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
обл. Курская, м.р-н Дмитриевский, с.п. Крупецкой сельсовет, с. Крупец, дом 281
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 256.8 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Кирпичные
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : 1565009.18
Кадастровый номер: 46:05:110702:947
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
1,160,962 ₽/год
Лимит входа
7,037,787 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,700,143 ₽
IRR (базовый)
0.3095
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2603 | 0.5442 | 5.86 |
| base | 0.3095 | 0.6642 | 5.0 |
| optimistic | 0.3323 | 0.7404 | 4.83 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 256.8 м² = 525,798 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 406,337 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 518,134 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 256.8 м² = 2,084,841 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 66%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 31%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную