BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Продажа посредством публичного предложения нежилого помещения с кадастровым номером 66:59:0102016:1575 площадь 584.8 по адресу Свердловская область, г. Полевской, п. Зюзельский, пер. Молодежный, д. 5
Адрес
у Свердловская область, г. Полевской, п. Зюзельский, пер. Молодежный, д. 5 Продажа посредством публичного предложения нежилого помещения с
Площадь
584.8 м²
Нач. цена
7,134,560 ₽
Тек. цена
7,134,560 ₽
Кадастр
66:59:0102016:1575
Регион
Свердловская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЕЭТП (Росэлторг)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
12,007,420 ₽/год
Лимит входа
84,624,729 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
29,419,361 ₽
IRR (базовый)
0.5072
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4417 | 1.0668 | 3.44 |
| base | 0.5072 | 1.302 | 2.94 |
| optimistic | 0.5335 | 1.4514 | 2.84 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 584.8 м² = 5,438,143 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 4,202,597 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 7,134,560 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 584.8 м² = 11,000,088 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 130%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 51%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.