BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Помещение, площадь 25,1 кв. м, этаж N 01, кадастровый номер 70:19:0000001:5365. Адрес: Российская Федерация, Томская область, Колпашевский муниципальный район, Колпашевское городское поселение, г. Кол
Адрес
Российская Федерация, Томская область, Колпашевский муниципальный район, Колпашевское городское поселение, г. Колпашево, ул. М.Горького, д. 21/2, помещение 1 Помещение, назначение: нежилое
Площадь
25.1 м²
Нач. цена
307,000 ₽
Тек. цена
307,000 ₽
Кадастр
70:19:0000001:5365
Регион
Томская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
Российская Федерация, Томская область, Колпашевский муниципальный район, Колпашевское городское поселение, г. Колпашево, ул. М.Горького, д. 21/2, помещение 1 Помещение, назначение: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
334,988 ₽/год
Лимит входа
2,310,697 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,162,261 ₽
IRR (базовый)
0.4818
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4187 | 0.9889 | 3.66 |
| base | 0.4818 | 1.2069 | 3.12 |
| optimistic | 0.5077 | 1.3454 | 3.02 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 25.1 м² = 216,737 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 167,494 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 307,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 25.1 м² = 472,950 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 121%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 48%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную