BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Объект незавершенного строительства, проектируемое назначение - нежилое, площадью 2140,1 кв.м, с кадастровым номером: 63:16:0604041:510, расположенное по адресу: Самарская область, Борский р-н, с. Бор
Адрес
обл. Самарская, м.р-н Борский, с.п. Борское, с. Борское, ул. Большая
Площадь
1,978.0 м²
Нач. цена
4,000,000 ₽
Тек. цена
4,000,000 ₽
Кадастр
63:16:0604041:510
Регион
Самарская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
обл. Самарская, м.р-н Борский, с.п. Борское, с. Борское, ул. Большая
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '2.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '2.0', 'name': 'Жилая застройка', 'actual': False}]
Предельные параметры застройки: Содержится в информационном сообщение о проведении продажи имущества в электронной форме
Кадастровый номер земельного участка: 63:16:0604041:512
Кадастровый номер объекта: 63:16:0604041:510
Готовность объекта в %: 50.0 %
Площадь земельного участка: 1978.0 м^2
Местоположение земельного участка: Самарская область, Борский р-н, с. Борское, ул. Большая, д. 15
Вспомогательный вид разрешенного использования: [{'value': '2.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '2.0', 'name': 'Жилая застройка', 'actual': False}]
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
28,562,074 ₽/год
Лимит входа
197,016,823 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
65,699,696 ₽
IRR (базовый)
0.672
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5894 | 1.6381 | 2.47 |
| base | 0.672 | 1.9992 | 2.13 |
| optimistic | 0.7017 | 2.2286 | 2.07 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 2,140.1 м² = 12,935,722 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 9,996,726 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,000,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 2,140.1 м² = 17,040,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 200%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 67%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную