BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
«Здание игольной фабрики», 1790 г., площадью 321,8 кв.м, с кадастровым номером 62:21:0010207:100, по адресу: Рязанская область, муниципальный район Старожиловский, сельское поселение Столпянское, с.
Адрес
обл Рязанская, м.р-н Старожиловский, с.п. Столпянское
Площадь
321.8 м²
Нач. цена
1 ₽
Тек. цена
1 ₽
Кадастр
62:21:0010207:100
Регион
Рязанская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Окончание заявок
2026-09-28
Карта
обл Рязанская, м.р-н Старожиловский, с.п. Столпянское
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1780
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: согласно выписки
Общая площадь: 321.8 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : кирпичные
Регистрационный номер ЕГРОКН: 621610718440006
Кадастровая стоимость : 3670100.04
Кадастровый номер: 62:21:0010207:100
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : согласно выписки
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
4,294,788 ₽/год
Лимит входа
29,624,790 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
9,879,053 ₽
IRR (базовый)
0.8067
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7078 | 2.1739 | 2.01 |
| base | 0.8067 | 2.6531 | 1.74 |
| optimistic | 0.8394 | 2.9576 | 1.69 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 321.8 м² = 1,945,103 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,503,176 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 321.8 м² = 1,930,801 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 265%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 81%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную