BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Объект муниципального нежилого фонда - двухэтажное нежилое здание площадью 446 кв. м (городской округ город Саратов, ул. им. Вавилова Н.И., д. № 16) с одновременным предоставлением лицу, приобретающем
Адрес
обл. Саратовская г. Саратов, ул. им. Вавилова Н.И., д. 16
Площадь
446.0 м²
Нач. цена
1 ₽
Тек. цена
1 ₽
Кадастр
64:48:060204:106
Регион
Саратовская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Окончание заявок
2026-09-27
Карта
обл. Саратовская г. Саратов, ул. им. Вавилова Н.И., д. 16
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 446.0 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : 1487347.56
Кадастровый номер: 64:48:060204:107
Назначение здания : —
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
2,016,312 ₽/год
Лимит входа
12,222,949 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,310,446 ₽
IRR (базовый)
0.5024
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4374 | 1.052 | 3.48 |
| base | 0.5024 | 1.2839 | 2.97 |
| optimistic | 0.5287 | 1.4312 | 2.88 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 446.0 м² = 1,304,550 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,008,156 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 446.0 м² = 2,676,001 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 128%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 50%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную