BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 5. Нежилое помещение, назначение – нежилое, подвал, общая площадь 31,2 кв. м, кадастровый номер 29:22:040752:1172, адрес объекта: Архангельская обл., городской округ "Город Архангельск", г. Арх
Адрес
обл. Архангельская, г.о. город Архангельск, г. Архангельск, ул. Свободы, дом 25 помещение 1
Площадь
31.2 м²
Нач. цена
685,745 ₽
Тек. цена
685,745 ₽
Кадастр
29:22:040752:1172
Регион
Архангельская область
Категория
basement
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-28
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1962
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 31.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 29:22:040752:1172
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,200 ₽/м²/год
NOI
289,336 ₽/год
Лимит входа
1,941,394 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
611,140 ₽
IRR (базовый)
0.1807
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1398 | 0.3117 | 6.26 |
| base | 0.1807 | 0.3804 | 6.14 |
| optimistic | 0.2013 | 0.424 | 6.11 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,200 ₽/м² × 31.2 м² = 131,040 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 101,268 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 685,745 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 31.2 м² = 907,232 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 38%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 18%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную