BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
Здание с кадастровым номером 44:18:100201:56
Адрес
обл. Костромская, м.о. Поназыревский, пгт. Поназырево, пр-кт Шатрова, дом 8
Площадь
1,880.0 м²
Нач. цена
750,000 ₽
Тек. цена
750,000 ₽
Кадастр
44:18:100201:56
Регион
Костромская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_TEKTORG
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
обл. Костромская, м.о. Поназыревский, пгт. Поназырево, пр-кт Шатрова, дом 8
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1974
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: 0
Общая площадь: 1880.0 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Кирпичные
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : 7997181.6
Кадастровый номер: 44:18:100201:56
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
25,090,743 ₽/год
Лимит входа
173,072,112 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
87,053,786 ₽
IRR (базовый)
0.975
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8532 | 2.9029 | 1.64 |
| base | 0.975 | 3.5428 | 1.44 |
| optimistic | 1.012 | 3.9494 | 1.4 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 1,880.0 м² = 16,233,659 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 12,545,372 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 750,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,880.0 м² = 12,067,500 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 354%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 98%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную