BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
Земельный участок, общей площадью 3496, с кадастровым номером 12:14:2502012:16, с расположенным на нем объектом муниципального имущества - Административным зданием детско - юношеской спортивной школы
Адрес
респ. Марий Эл, м.р-н Звениговский, г.п. Звенигово, г. Звенигово, ул. Пушкина, дом 29а
Площадь
3,496.0 м²
Нач. цена
4,196,700 ₽
Тек. цена
4,196,700 ₽
Кадастр
12:14:2502012:16
Регион
Республика Марий Эл
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-28
Карта
респ. Марий Эл, м.р-н Звениговский, г.п. Звенигово, г. Звенигово, ул. Пушкина, дом 29а
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: —
Кадастровый номер земельного участка: 12:14:2502012:16
Площадь земельного участка: 3496.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
46,658,106 ₽/год
Лимит входа
321,840,481 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
107,324,955 ₽
IRR (базовый)
0.7132
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6259 | 1.7965 | 2.31 |
| base | 0.7132 | 2.1925 | 1.99 |
| optimistic | 0.7438 | 2.4441 | 1.93 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 3,496.0 м² = 21,131,388 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 16,330,337 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,196,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 3,496.0 м² = 25,382,535 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 219%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 71%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (8)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную