BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Нежилое помещение площадью 148,6 кв.м. с кадастровым номером 29:01:000000:3835 (реестровый номер федерального имущества П13310000902).
Адрес
обл. Архангельская, м.о. Вельский, рп. Кулой, ул. Ленина, дом 39 Российская Федерация, Архангельская область, м.р-н Вельский, г.п. Кулойское, рп Кулой, ул Ленина, д. 39, помещ. 1.
Площадь
148.6 м²
Нач. цена
11,457 ₽
Тек. цена
11,457 ₽
Кадастр
29:01:000000:3835
Регион
Архангельская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Окончание заявок
2026-10-15
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Отсутствуют.
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 29:01:200211:207
Общая площадь: 148.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Нежилое помещение на 1 этаже
Кадастровая стоимость : 595801.3
Кадастровый номер: 29:01:000000:3835
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Отсутствуют.
Назначение нежилого помещения: Нежилое помещение.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
1,033,543 ₽/год
Лимит входа
6,722,599 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,970,778 ₽
IRR (базовый)
0.5233
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4563 | 1.1178 | 3.32 |
| base | 0.5233 | 1.3642 | 2.83 |
| optimistic | 0.55 | 1.5208 | 2.74 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 148.6 м² = 468,090 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 361,740 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 11,457 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 148.6 м² = 903,630 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 136%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 52%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (16)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную