BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Земельный участок площадью 395 кв.м, кадастровый номер 29:08:013101:628 (реестровый номер федерального имущества П11310007750), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использова
Адрес
обл. Архангельская, м.о. Красноборский, с. Красноборск Российская Федерация, Архангельская область, м.р-н Красноборский, с.п. Алексеевское, с. Красноборск,ул. Гагарина, д. 7.
Площадь
699.4 м²
Нач. цена
35,720 ₽
Тек. цена
35,720 ₽
Кадастр
29:08:013101:628
Регион
Архангельская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Окончание заявок
2026-10-15
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Согласно информационному извещению.
Общая площадь: 699.4 м^2 общ. пл
Кадастровые номера: 29:08:013101:628 | 29:08:013101:110
Кадастровая стоимость : 896712.58
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Согласно информационному извещению.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
8,110,347 ₽/год
Лимит входа
57,159,316 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
19,871,148 ₽
IRR (базовый)
1.0608
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.9264 | 3.2924 | 1.51 |
| base | 1.0608 | 4.0181 | 1.33 |
| optimistic | 1.1003 | 4.4792 | 1.3 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 395.0 м² = 3,673,164 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,838,621 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 35,720 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 395.0 м² = 2,407,506 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 402%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 106%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (10)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную