BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое функциональное помещение № 2 0(13-21), расположенное по адресу Хабаровский край, г. Советская Гавань, ул. Советская, д. 34, пом. 2 0(13-21)
Адрес
край Хабаровский, м.р-н Советско-Гаванский, г.п. город Советская Гавань, г. Советская Гавань, ул. Советская, дом 34 помещение № 2 0(13-21)
Площадь
122.6 м²
Нач. цена
1,165,000 ₽
Тек. цена
1,165,000 ₽
Кадастр
27:21:0107048:808
Регион
Хабаровский край
Категория
office_b
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-23
Шаг торгов
Текущая цена
1,165,000 ₽
Шаг аукциона
58,250 ₽
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1983
Вид ограничений и обременений: отсутствуют
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 27:21:0107048:808
Общая площадь: 122.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): цокольный этаж
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 27:21:0107048:808
Общие сведения об ограничениях и обременениях : отсутствуют
Назначение нежилого помещения: Нежилое функциональное помещение
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
2,517,287 ₽/год
Лимит входа
17,741,094 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
9,111,105 ₽
IRR (базовый)
0.7126
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6254 | 1.7942 | 2.31 |
| base | 0.7126 | 2.1897 | 2.0 |
| optimistic | 0.7432 | 2.441 | 1.94 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 122.6 м² = 1,628,680 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,258,644 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,165,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 122.6 м² = 1,958,850 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 219%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 71%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (23)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.