BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение
Адрес
край Хабаровский, м.о. Бикинский, г. Бикин, пер. Энергетический, дом 14
Площадь
201.5 м²
Нач. цена
158,723 ₽
Тек. цена
158,723 ₽
Кадастр
27:19:0010210:1240
Регион
Хабаровский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Окончание заявок
2026-10-16
Карта
край Хабаровский, м.о. Бикинский, г. Бикин, пер. Энергетический, дом 14
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: нет
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 201.5 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Подвал -1
Кадастровая стоимость : 314040773
Кадастровый номер: 27:19:0010210:1240
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: Нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
910,957 ₽/год
Лимит входа
5,522,251 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,399,226 ₽
IRR (базовый)
0.46
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3989 | 0.9245 | 3.86 |
| base | 0.46 | 1.1283 | 3.28 |
| optimistic | 0.4855 | 1.2578 | 3.18 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 201.5 м² = 589,388 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 455,479 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 158,723 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 201.5 м² = 1,375,659 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 113%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 46%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную