BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
здание общей площадью 758,7 кв.м, кадастровый номер: 42:24:0301014:1133, расположенное по адресу: г. Кемерово,пер. Рекордный, 3.
Адрес
обл Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Кемеровский, г Кемерово, пер Рекордный, дом 3
Площадь
758.7 м²
Нач. цена
10,349,000 ₽
Тек. цена
10,349,000 ₽
Кадастр
42:24:0301014:1133
Регион
Кемеровская область
Категория
office_b
Этап процедуры
Публичное предложение
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2027-09-28
Окончание заявок
2026-09-22
График снижения цены
Текущая цена
10,349,000 ₽
Шаг снижения
1,034,900 ₽
Шаг аукциона
517,450 ₽
Цена отсечения
5,174,500 ₽
Осталось шагов
5
Публичное предложение: цена падает на шаг каждый период, первый подавший заявку выигрывает. Чем ниже цена — тем выше риск, что лот заберут раньше.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 758.7 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : кирпич
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 42:24:0301014:1133
Назначение здания : —
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
15,578,025 ₽/год
Лимит входа
109,789,299 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
56,383,322 ₽
IRR (базовый)
0.61
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5342 | 1.4106 | 2.77 |
| base | 0.61 | 1.7216 | 2.37 |
| optimistic | 0.6383 | 1.9191 | 2.3 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 758.7 м² = 10,078,950 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 7,789,013 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 10,349,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 758.7 м² = 15,418,650 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 172%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 61%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.