BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 212,8 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 56:01:2401001:70, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, м.о. Абдул
Адрес
Российская Федерация, Оренбургская область, м.о. Абдулинский, д. Аркаевка, ул. Колхозная, д.17а, и земельный участок общей
Площадь
212.8 м²
Нач. цена
200,642 ₽
Тек. цена
200,642 ₽
Кадастр
56:01:2401001:70
Регион
Оренбургская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
Российская Федерация, Оренбургская область, м.о. Абдулинский, д. Аркаевка, ул. Колхозная, д.17а, и земельный участок общей
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
2,840,059 ₽/год
Лимит входа
19,590,290 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
9,853,748 ₽
IRR (базовый)
0.9215
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8073 | 2.6657 | 1.74 |
| base | 0.9215 | 3.2534 | 1.52 |
| optimistic | 0.9572 | 3.6267 | 1.48 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 212.8 м² = 1,837,512 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,420,029 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 200,642 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 212.8 м² = 1,487,474 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 325%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 92%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную