BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Объект незавершенного строительства, с кадастровым номером: 27:03:0010802:254, площадью 636,6 кв.м., вместе с земельным участком с кадастровым номером: 27:03:0010802:253, площадью: 4808,0 кв.м.
Адрес
край Хабаровский, м.о. Бикинский, с. Пушкино, ул. Пушкина Хабаровский край, м.о. Бикинский, с. Пушкино, ул. Пушкина, между домами №7 и №9
Площадь
4,808.0 м²
Нач. цена
482,515 ₽
Тек. цена
482,515 ₽
Кадастр
27:03:0010802:254
Регион
Хабаровский край
Категория
land
Этап процедуры
Продажа по минимально допустимой цене
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Окончание заявок
2026-10-16
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
15,915,000 ₽
Дисконт к рынку
73%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,972,286 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '5.2', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '5.2', 'name': 'Природно-познавательный туризм', 'actual': False}]
Предельные параметры застройки: Одноэтажное здание, максимальный % застройки территории 20, минимальный отступ от границы земельного участка 1 метр.
Кадастровый номер земельного участка: 27:03:0010802:253
Кадастровый номер объекта: 27:03:0010802:254
Готовность объекта в %: 46.0 %
Площадь земельного участка: 4808.0 м^2
Местоположение земельного участка: Хабаровский край, м.о. Бикинский, с. Пушкино, ул. Пушкина, между домами №7 и №9,
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 636.6 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 482,515 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 636.6 м² = 4,326,241 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.