BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
помещение площадью 224 кв.м с кадастровым номером 22:66:010101:3228, РНФИ П13220004639 по адресу: Алтайский край, г Заринск, ул Металлургов, д 20
Адрес
край Алтайский, г.о. город Заринск, г. Заринск, ул. Металлургов, дом 20
Площадь
224.0 м²
Нач. цена
5,277,000 ₽
Тек. цена
5,277,000 ₽
Кадастр
22:66:010101:3228
Регион
Алтайский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
край Алтайский, г.о. город Заринск, г. Заринск, ул. Металлургов, дом 20
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: не зарегистрировано
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 22:66:010101:385
Общая площадь: 224.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Этаж № 1
Кадастровая стоимость : 4982709.76
Кадастровый номер: 22:66:010101:3228
Общие сведения об ограничениях и обременениях : не зарегистрировано
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
2,989,535 ₽/год
Лимит входа
20,621,358 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
6,876,656 ₽
IRR (базовый)
0.249
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2039 | 0.4244 | 6.09 |
| base | 0.249 | 0.5179 | 6.01 |
| optimistic | 0.2707 | 0.5774 | 5.87 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 224.0 м² = 1,353,956 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,046,337 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,277,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 224.0 м² = 6,884,850 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 52%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 25%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (9)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную