BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Помещение общей площадью 19,8 кв.м., с кадастровым номером 74:08:4701041:759, по адресу: Челябинская область, муниципальный район Карталинский, городское поселение Карталинское, город Карталы, переуло
Адрес
обл. Челябинская муниципальный район Карталинский, городское поселение Карталинское, город Карталы, переулок Зои Космодемьянской, дом 6А, помещение 2
Площадь
19.8 м²
Нач. цена
505,833 ₽
Тек. цена
505,833 ₽
Кадастр
74:08:4701041:759
Регион
Челябинская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-29
Карта
обл. Челябинская муниципальный район Карталинский, городское поселение Карталинское, город Карталы, переулок Зои Космодемьянской, дом 6А, помещение 2
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 19.8 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 74:08:4701041:759
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
264,254 ₽/год
Лимит входа
1,822,781 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
916,843 ₽
IRR (базовый)
0.3203
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2703 | 0.5677 | 5.67 |
| base | 0.3203 | 0.6928 | 4.83 |
| optimistic | 0.3433 | 0.7723 | 4.66 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 19.8 м² = 170,972 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 132,127 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 505,833 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 19.8 м² = 649,925 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 69%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 32%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную