BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Здание общей площадью 138,6 кв.м. с кадастровым номером 86:05:0402004:125 и земельный участок общей площадью 683 кв.м. с кадастровым номером 86:05:0000000:7450 расположенные по адресу: Ханты-Мансийски
Адрес
а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, м.р-н Березовский, с.п. Хулимсунт, с. Няксимволь, ул. Центральная, дом 1
Площадь
138.6 м²
Нач. цена
274,610 ₽
Тек. цена
274,610 ₽
Кадастр
86:05:0402004:125
Регион
Ханты-Мансийский автономный округ
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-27
Карта
а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, м.р-н Березовский, с.п. Хулимсунт, с. Няксимволь, ул. Центральная, дом 1
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1963
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: отсутствуют
Общая площадь: 138.6 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Рубленые
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 86:05:0402004:125
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,736 ₽/м²/год
NOI
2,673,468 ₽/год
Лимит входа
18,793,843 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
6,502,296 ₽
IRR (базовый)
0.8445
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7408 | 2.333 | 1.91 |
| base | 0.8445 | 2.8473 | 1.66 |
| optimistic | 0.8782 | 3.174 | 1.61 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,736 ₽/м² × 138.6 м² = 1,210,810 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 935,714 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 274,610 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 138.6 м² = 1,119,940 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 285%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 84%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную