Лот #4975 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

- нежилое помещение общей площадью 566,4 кв. м, кадастровый номер 42:21:0103005:483, расположенное по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, г. Белово, ул. Чкалова, д. 1, помещение 6.

Адрес

обл. Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Беловский, г. Белово, ул. Чкалова, дом 1 помещение 6

Площадь

566.4 м²

Нач. цена

3,790,000 ₽

Тек. цена

3,790,000 ₽

Кадастр

42:21:0103005:483

Регион

Кемеровская область

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_AVK

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-10-02

Окончание заявок

2026-09-28

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Карта

обл. Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Беловский, г. Белово, ул. Чкалова, дом 1 помещение 6

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: —

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: 566.4 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 42:21:0103005:483

Общие сведения об ограничениях и обременениях : —

Назначение нежилого помещения: —

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.1568	0.3392	6.21
base	0.1987	0.414	6.1
optimistic	0.2197	0.4615	6.07

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 566.4 м² = 1,159,704 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 896,219 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 3,790,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 566.4 м² = 7,377,900 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 41%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 20%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (10)

AI-анализ (vision)

Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную