BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
- нежилое помещение общей площадью 38,3 кв. м, кадастровый номер 42:21:0103005:480, расположенное по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, г. Белово, ул. Чкалова, д. 1, помещение 12.
Адрес
обл. Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Беловский, г. Белово, ул. Чкалова, дом 1 помещение 12
Площадь
38.3 м²
Нач. цена
312,000 ₽
Тек. цена
312,000 ₽
Кадастр
42:21:0103005:480
Регион
Кемеровская область
Категория
residential
Этап процедуры
Публичное предложение
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-28
График снижения цены
Текущая цена
312,000 ₽
Шаг снижения
31,200 ₽
Шаг аукциона
7,800 ₽
Цена отсечения
156,000 ₽
Осталось шагов
5
Публичное предложение: цена падает на шаг каждый период, первый подавший заявку выигрывает. Чем ниже цена — тем выше риск, что лот заберут раньше.
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
8,809,000 ₽
Дисконт к рынку
94%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,653,810 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 38.3 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 42:21:0103005:480
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
266,384 ₽/год
Лимит входа
1,732,675 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
507,946 ₽
IRR (базовый)
0.2717
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2251 | 0.4671 | 6.05 |
| base | 0.2717 | 0.57 | 5.63 |
| optimistic | 0.2938 | 0.6354 | 5.44 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 38.3 м² = 120,645 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 93,234 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 312,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 38.3 м² = 557,400 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 57%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 27%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (13)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.