SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 13.0 · ×0.65
Лот
Продажа посредством публичного предложения в электронной форме по продаже объекта высвобождаемого недвижимого военного имущества – нежилого помещения общей площадью 54,7 кв. м., кадастровый номер 21:0
Адрес
Чувашская Республика, г. Шумерля, ул. Октябрьская, д. 25 Нежилое помещение общей
Площадь
54.7 м²
Нач. цена
2,044,000 ₽
Тек. цена
2,044,000 ₽
Кадастр
21:05:010114:1066
Регион
Чувашская Республика
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Карта
Чувашская Республика, г. Шумерля, ул. Октябрьская, д. 25 Нежилое помещение общей
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
247,292 ₽/год
Лимит входа
1,499,093 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
362,141 ₽
IRR (базовый)
-0.0288
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0592 | 0.0977 | None |
| base | -0.0288 | 0.1192 | None |
| optimistic | -0.0116 | 0.1329 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 54.7 м² = 111,998 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 86,552 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,044,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 54.7 м² = 2,474,400 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 12%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -3%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную