SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Аукцион в электронной форме по продаже объекта высвобождаемого недвижимого военного имущества – нежилое помещение, общая площадь 58,1 кв.м., кадастровый номер 86:18:0010307:498, расположенное по адр
Адрес
а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г.о. Радужный, г. Радужный, мкр. 7, дом 10
Площадь
58.1 м²
Нач. цена
1,900,000 ₽
Тек. цена
1,900,000 ₽
Кадастр
86:18:0010307:498
Регион
Ханты-Мансийский автономный округ
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г.о. Радужный, г. Радужный, мкр. 7, дом 10
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 58.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 86:18:0010307:498
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
262,663 ₽/год
Лимит входа
1,592,272 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
384,651 ₽
IRR (базовый)
-0.0107
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0419 | 0.1095 | None |
| base | -0.0107 | 0.1337 | None |
| optimistic | 0.0068 | 0.149 | 6.94 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 58.1 м² = 118,960 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 91,932 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,900,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 58.1 м² = 2,343,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (31)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную