BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Иимущественный комплекс в составе: нежилое здание с кадастровым номером 48:03:1920303:51, площадью 239,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Липецкая область, Данковский муниципальны
Адрес
обл. Липецкая, м.о. Данковский, с. Полибино, ул. Лесная, дом 9
Площадь
932.8 м²
Нач. цена
842,000 ₽
Тек. цена
842,000 ₽
Кадастр
48:03:1920303:51
Регион
Липецкая область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-22
Карта
обл. Липецкая, м.о. Данковский, с. Полибино, ул. Лесная, дом 9
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1950
Вид ограничений и обременений: В соответствии с документацией
Общая площадь: 932.8 м^2 общ. пл
Кадастровые номера: 48:03:1920303:51 | 48:03:1920303:50
Кадастровая стоимость : —
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
1,084,107 ₽/год
Лимит входа
6,571,890 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,855,258 ₽
IRR (базовый)
0.357
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3043 | 0.6516 | 5.09 |
| base | 0.357 | 0.7952 | 4.33 |
| optimistic | 0.3806 | 0.8865 | 4.18 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 239.8 м² = 701,415 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 542,054 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 842,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 239.8 м² = 2,322,900 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 80%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 36%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную