BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение по адресу: Иркутская обл., г. Ангарск, ГСК Сигнал, бокс 330
Адрес
обл. Иркутская, г.о. Ангарский, г. Ангарск ГСК Сигнал, бокс 330
Площадь
51.1 м²
Нач. цена
57,370 ₽
Тек. цена
57,370 ₽
Кадастр
38:26:040303:48
Регион
Иркутская область
Категория
warehouse
Этап процедуры
Продажа по минимально допустимой цене
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
ГСК Сигнал
Организатор
—
Окончание заявок
2026-10-19
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 51.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : 541695.26
Кадастровый номер: 38:26:040303:48
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,125 ₽/м²/год
NOI
404,773 ₽/год
Лимит входа
2,673,372 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,285,692 ₽
IRR (базовый)
0.6459
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5662 | 1.5405 | 2.59 |
| base | 0.6459 | 1.8801 | 2.22 |
| optimistic | 0.675 | 2.0959 | 2.16 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,125 ₽/м² × 51.1 м² = 261,888 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 202,387 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 57,370 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 51.1 м² = 366,838 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 188%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 65%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: по «ГСК Сигнал» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Должник / собственник
ГСК Сигнал
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А57-12403/2026 | АС Саратовской области | АО «Ситиматик» | ГСК СИГНАЛ-4 |
| А57-11385/2026 | АС Саратовской области | АО «Ситиматик» в лице Саратовского филиала «Ситиматик» | СИГНАЛ-5 ГСК |
| А57-9550/2026 | АС Саратовской области | АО «Ситиматик» | СИГНАЛ - АВТО ГСК |
| А57-9462/2026 | АС Саратовской области | АО «Ситиматик» | СИГНАЛ-5 ГСК |
| А57-8751/2026 | АС Саратовской области | АО «Ситиматик» | ГСК "Сигнал-90" |
| А57-8362/2026 | АС Саратовской области | АО «Ситиматик» в лице Саратовского филиала «Ситиматик» | Сигнал ГСК АЗС |
| А57-8105/2026 | АС Саратовской области | Комитет по земельным ресурсам Администрации Энгельсского МР Саратовской области | ГСК Сигнал-авто |
| А57-7117/2026 | АС Саратовской области | АО "Ситиматик" в лице Саратовского филиала «Ситиматик» | ГСК Сигнал-5 |
| А57-7113/2026 | АС Саратовской области | АО "Ситиматик" в лице Саратовского филиала «Ситиматик» | СИГНАЛ-4 ГСК |
| А57-7041/2026 | АС Саратовской области | АО "Ситиматик" в лице Саратовского филиала «Ситиматик» | Сигнал ГСК АЗС |
| А57-7010/2026 | АС Саратовской области | АО "Ситиматик" в лице Саратовского филиала «Ситиматик» | ДОСААФ СИГНАЛ ГСК |
| А57-6932/2026 | АС Саратовской области | АО "Ситиматик" в лице Саратовского филиала «Ситиматик» | СИГНАЛ - АВТО ГСК |
| А57-3923/2026 | АС Саратовской области | АО «Ситиматик» | ГСК Сигнал-6 |
| А57-35942/2025 | 12 арбитражный апелляционный суд | Администрация МО Город Саратов | Корольков Олег Александрович |
| А57-35017/2025 | АС Саратовской области | Баранов Алексей Владимирович | Липкин Николай Алексеевич |
| А57-33724/2025 | АС Саратовской области | АО Ситиматик | Сигнал ГСК АЗС |
| А57-32953/2025 | АС Саратовской области | АО Ситиматик | СИГНАЛ - АВТО ГСК |
| А57-32952/2025 | АС Саратовской области | АО Ситиматик | СИГНАЛ-5 ГСК |
| А57-21988/2025 | АС Саратовской области | АО Ситиматик | ГСК Сигнал |
| А57-17081/2025 | АС Саратовской области | Комитет по земельным ресурсам администрации ЭМР СЛ | ГСК "Сигнал-авто" |
| А81-1437/2025 | АС Ямало-Ненецкого АО | АО "Ямалкоммунэнерго" | Гаражно-строительный кооператив "Сигнал" |
| А57-3427/2025 | АС Саратовской области | Комитет по земельным ресурсам Администрации Энгельсского МР | ГСК Сигнал-авто |
| А57-31055/2024 | АС Саратовской области | АО "СИТИМАТИК" | ГСК Сигнал-92 |
| А57-25463/2024 | АС Саратовской области | АО "СИТИМАТИК" | ГСК "Сигнал-90" |
| А57-20387/2024 | АС Саратовской области | Администрация муниципального образования "Город Саратов" | Корольков Олег Александрович |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.