BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Здание гараж, назначение: нежилое, общей площадью 347,1 кв.м., кадастровый номер 35:23:0101002:409, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Шекснинский муниципальный район,
Адрес
обл. Вологодская, м.о. Шекснинский, д. Камешник Российская Федерация
Площадь
347.1 м²
Нач. цена
935,008 ₽
Тек. цена
935,008 ₽
Кадастр
35:23:0101002:409
Регион
Вологодская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-29
Карта
обл. Вологодская, м.о. Шекснинский, д. Камешник Российская Федерация
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1970
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 347.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1 этаж
Кадастровая стоимость : 582217.24
Кадастровый номер: 35:23:0101002:409 | 35:23:0101002:425
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Раздел 4.1 Выпмск из ЕГРН от 18.08.2026г. № КУВИ-001/2026-111142319 (прилагается).
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
4,533,237 ₽/год
Лимит входа
31,227,099 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
10,385,067 ₽
IRR (базовый)
0.6198
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.543 | 1.4458 | 2.72 |
| base | 0.6198 | 1.7645 | 2.33 |
| optimistic | 0.6484 | 1.967 | 2.26 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 347.1 м² = 2,053,096 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,586,633 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 935,008 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 347.1 м² = 3,064,358 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 176%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 62%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную