BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 13.0 · ×0.65
Лот
Здание - склад семян, расположенное по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, с. Троицкий Сунгур, ул. Промышленная, д. 13
Адрес
обл. Ульяновская , Новоспасский район, с. Троицкий Сунгур, ул. Промышленная, д. 13
Площадь
56.9 м²
Нач. цена
62,000 ₽
Тек. цена
62,000 ₽
Кадастр
73:11:020304:1366
Регион
Ульяновская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
обл. Ульяновская , Новоспасский район, с. Троицкий Сунгур, ул. Промышленная, д. 13
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 56.9 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 73:11:020304:1366
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Согласно информационному сообщению
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,965 ₽/м²/год
NOI
348,700 ₽/год
Лимит входа
2,229,440 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,033,993 ₽
IRR (базовый)
0.5479
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4785 | 1.1976 | 3.15 |
| base | 0.5479 | 1.4617 | 2.69 |
| optimistic | 0.575 | 1.6294 | 2.6 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,965 ₽/м² × 56.9 м² = 225,608 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 174,350 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 62,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 56.9 м² = 406,500 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 146%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 55%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (10)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную