BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание общей площадью 76,3 кв. м с кадастровым номером 50:28:0000000:16323, РНФИ П12770045711, расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район
Адрес
обл. Московская
Площадь
76.3 м²
Нач. цена
469,167 ₽
Тек. цена
469,167 ₽
Кадастр
50:28:0000000:16323
Регион
Московская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
обл. Московская
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: — м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 50:28:0000000:16323
Назначение здания : —
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,850 ₽/м²/год
NOI
344,943 ₽/год
Лимит входа
2,091,056 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,252,982 ₽
IRR (базовый)
0.4899
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.426 | 1.0134 | 3.58 |
| base | 0.4899 | 1.2368 | 3.06 |
| optimistic | 0.5159 | 1.3788 | 2.96 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,850 ₽/м² × 76.3 м² = 446,355 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 344,943 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 469,167 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 76.3 м² = 950,425 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 124%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 49%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную