BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Помещение, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 52,1 кв.м., кадастровый номер 42:22:0102006:2151, адрес объекта: Кемеровская область, г. Березовский, пр-кт. Шахтеров, д. 3, пом. 1
Адрес
объекта: Кемеровская область, г. Березовский, пр-кт. Шахтеров, д. 3, пом. 1 Требует капитального ремонта. Вход с торца здания, а так же с подъезда
Площадь
52.1 м²
Нач. цена
2,536,400 ₽
Тек. цена
2,536,400 ₽
Кадастр
42:22:0102006:2151
Регион
Кемеровская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
1,069,744 ₽/год
Лимит входа
7,539,241 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,620,979 ₽
IRR (базовый)
0.2064
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1639 | 0.3513 | 6.19 |
| base | 0.2064 | 0.4288 | 6.08 |
| optimistic | 0.2274 | 0.478 | 6.06 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 52.1 м² = 484,486 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 374,411 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,536,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 52.1 м² = 2,975,820 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 43%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 21%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.