BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
Публичное предложение в электронной форме по продаже нежилого помещения, кадастровый номер: 56:40:0101042:534, площадью 69,9 кв.м, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Кувандык, ул. Орен
Адрес
обл. Оренбургская, м.о. Кувандыкский, г. Кувандык, ул. Оренбургская, дом 12
Площадь
69.9 м²
Нач. цена
794,167 ₽
Тек. цена
794,167 ₽
Кадастр
56:40:0101042:534
Регион
Оренбургская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
обл. Оренбургская, м.о. Кувандыкский, г. Кувандык, ул. Оренбургская, дом 12
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: -
Вид ограничений и обременений: -
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 56:40:0101042:165
Общая площадь: 69.9 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1
Кадастровая стоимость : 87488657
Кадастровый номер: 56:40:0101042:534
Общие сведения об ограничениях и обременениях : -
Назначение нежилого помещения: Нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
316,010 ₽/год
Лимит входа
1,915,659 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
832,287 ₽
IRR (базовый)
0.2068
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1644 | 0.352 | 6.19 |
| base | 0.2068 | 0.4296 | 6.08 |
| optimistic | 0.2279 | 0.4789 | 6.06 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 69.9 м² = 204,458 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 158,005 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 794,167 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 69.9 м² = 1,253,275 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 43%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 21%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (12)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную