BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение пом П2 (подвал №1) общей площадью 173,6 кв.м, кадастровый номер 52:18:0040205:134, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, Автозаводский район, пер.Моторный, д.1
Адрес
г.Нижний Новгород, Автозаводский район, пер.Моторный, д.1 Нежилое помещение расположено в подвале пяти
Площадь
173.6 м²
Нач. цена
5,849,261 ₽
Тек. цена
5,849,261 ₽
Кадастр
52:18:0040205:134
Регион
Нижегородская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
1,636,729 ₽/год
Лимит входа
10,998,686 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,387,506 ₽
IRR (базовый)
0.185
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1438 | 0.3181 | 6.25 |
| base | 0.185 | 0.3882 | 6.13 |
| optimistic | 0.2057 | 0.4328 | 6.1 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 173.6 м² = 1,058,960 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 818,364 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,849,261 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 173.6 м² = 7,183,324 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 39%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 18%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.