BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
2/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение пом п002 (подвал №1) общей площадью 131,3 кв.м, кадастровый номер 52:18:0040210:369, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, Автоз
Адрес
обл. Нижегородская, г.о. город Нижний Новгород, г. Нижний Новгород, ул. Героя Советского Союза Поющева, дом 11 пом п002
Площадь
131.3 м²
Нач. цена
1,862,105 ₽
Тек. цена
1,862,105 ₽
Кадастр
52:18:0040210:369
Регион
Нижегородская область
Категория
basement
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 131.3 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 52:18:0040210:369
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,200 ₽/м²/год
NOI
1,217,624 ₽/год
Лимит входа
8,170,034 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,571,882 ₽
IRR (базовый)
0.2541
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2087 | 0.4338 | 6.08 |
| base | 0.2541 | 0.5295 | 5.97 |
| optimistic | 0.276 | 0.5902 | 5.77 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,200 ₽/м² × 131.3 м² = 551,460 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 426,168 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,862,105 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 131.3 м² = 2,743,010 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 53%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 25%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (12)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.