BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение (подвал №1) общей площадью 187,2 кв.м, кадастровый номер 52:18:0040205:135, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, Автозаводский район, пер.Моторный, д.1
Адрес
г.Нижний Новгород, Автозаводский район, пер.Моторный, д.1 Нежилое помещение расположено в подвале пяти
Площадь
187.2 м²
Нач. цена
5,298,101 ₽
Тек. цена
5,298,101 ₽
Кадастр
52:18:0040205:135
Регион
Нижегородская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
1,764,952 ₽/год
Лимит входа
11,860,334 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,809,569 ₽
IRR (базовый)
0.2169
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1738 | 0.3685 | 6.16 |
| base | 0.2169 | 0.4498 | 6.06 |
| optimistic | 0.2381 | 0.5014 | 6.04 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 187.2 м² = 1,141,920 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 882,476 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,298,101 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 187.2 м² = 6,686,206 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 45%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 22%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.