BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение п. 4 (Этаж № 1, Подвал № подвал) общей площадью 352,1 кв.м, кадастровый номер 52:18:0060090:483, расположенное по адресу: Нижегородская обл, г Нижний Новгород, р-н Нижегородский, ул
Адрес
Нижегородская обл, г Нижний Новгород, р-н Нижегородский, ул Большая Печерская, д 13 Нежилое помещение расположено на первом
Площадь
352.1 м²
Нач. цена
12,689,684 ₽
Тек. цена
12,689,684 ₽
Кадастр
52:18:0060090:483
Регион
Нижегородская область
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,000 ₽/м²/год
NOI
3,265,235 ₽/год
Лимит входа
21,909,132 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
10,714,964 ₽
IRR (базовый)
0.1694
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1292 | 0.2953 | 6.29 |
| base | 0.1694 | 0.3604 | 6.17 |
| optimistic | 0.1899 | 0.4018 | 6.14 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,000 ₽/м² × 352.1 м² = 2,112,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,632,617 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 12,689,684 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 352.1 м² = 15,436,768 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 36%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 17%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.