BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
Публичное предложение в электронной форме по продаже нежилого помещения, кадастровый номер: 56:19:1002022:888 площадью 452 кв.м, расположенного по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский р-н, п.
Адрес
обл. Оренбургская, м.р-н Новосергиевский, с.п. Новосергиевский поссовет, п. Новосергиевка, ул. Культурная, дом 9
Площадь
452.0 м²
Нач. цена
3,148,333 ₽
Тек. цена
3,148,333 ₽
Кадастр
56:19:1002022:888
Регион
Оренбургская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
обл. Оренбургская, м.р-н Новосергиевский, с.п. Новосергиевский поссовет, п. Новосергиевка, ул. Культурная, дом 9
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: -
Вид ограничений и обременений: -
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 56:19:0703001:407
Общая площадь: 452.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1
Кадастровая стоимость : 6277014.04
Кадастровый номер: 56:19:1002022:888
Общие сведения об ограничениях и обременениях : -
Назначение нежилого помещения: Нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
2,043,438 ₽/год
Лимит входа
12,387,383 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,381,887 ₽
IRR (базовый)
0.2753
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2284 | 0.4741 | 6.04 |
| base | 0.2753 | 0.5786 | 5.56 |
| optimistic | 0.2975 | 0.645 | 5.38 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 452.0 м² = 1,322,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,021,719 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,148,333 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 452.0 м² = 6,017,750 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 58%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 28%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (22)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную