Лот #4899 — Аукцыон

SKIP

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65

Лот

Объекты недвижимого имущества, включающие в себя объект культурного наследия, по адресу: Курганская область, г Курган, ул Куйбышева, 45

Адрес

у: Курганская область, г Курган, ул Куйбышева, 45 Объекты недвижимого имущества: 1) административное здание, назначение: нежилое

Площадь

578.4 м²

Нач. цена

30,075,000 ₽

Тек. цена

30,075,000 ₽

Кадастр

45:25:070309:456

Регион

Курганская область

Категория

li

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_EETP

Должник

—

Организатор

—

Карта

у: Курганская область, г Курган, ул Куйбышева, 45 Объекты недвижимого имущества: 1) административное здание, назначение: нежилое

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	-0.0574	0.0988	None
base	-0.027	0.1206	None
optimistic	-0.0097	0.1345	None

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 2,776 ₽/м² × 578.4 м² = 1,605,349 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,240,614 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 30,075,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 578.4 м² = 35,049,150 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 12%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -3%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

AI-анализ (vision)

Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки