BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 14.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание (магазин) площадь 156,4 кв.м. кадастровый номер: 90:10:040101:3853 с земельным участком кадастровый номер 90:10:040101:3846 площадью 946 кв.м., категория земель - земли населенных пункт
Адрес
респ. Крым, м.р-н Раздольненский, с.п. Ботаническое, с. Ботаническое ул. Б. Фрика, д. 16
Площадь
156.4 м²
Нач. цена
1,563,281 ₽
Тек. цена
1,563,281 ₽
Кадастр
90:10:040101:3853
Регион
Республика Крым
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
респ. Крым, м.р-н Раздольненский, с.п. Ботаническое, с. Ботаническое ул. Б. Фрика, д. 16
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 156.4 м^2 общ. пл
Кадастровые номера: 90:10:040101:3853 | 90:10:040101:3846
Кадастровая стоимость : —
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,736 ₽/м²/год
NOI
3,016,813 ₽/год
Лимит входа
21,207,483 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
7,337,367 ₽
IRR (базовый)
0.5311
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4634 | 1.1429 | 3.26 |
| base | 0.5311 | 1.3948 | 2.79 |
| optimistic | 0.5579 | 1.5548 | 2.7 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,736 ₽/м² × 156.4 м² = 1,366,310 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,055,885 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,563,281 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 156.4 м² = 2,579,845 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 139%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 53%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную