BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание (котельная) площадь 297.8 кв.м. кадастровый номер: 90:10:040101:3742 с земельным участком кадастровый номер 90:10:040101:3689 площадью 1262 кв.м., категория земель - земли населенных пу
Адрес
респ. Крым, м.р-н Раздольненский, с.п. Ботаническое, с. Ботаническое, ул. Дубинина, дом 1 Г
Площадь
297.8 м²
Нач. цена
1,596,349 ₽
Тек. цена
1,596,349 ₽
Кадастр
90:10:040101:3742
Регион
Республика Крым
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
респ. Крым, м.р-н Раздольненский, с.п. Ботаническое, с. Ботаническое, ул. Дубинина, дом 1 Г
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 297.8 м^2 общ. пл
Кадастровые номера: 90:10:040101:3742 | 90:10:040101:3689
Кадастровая стоимость : —
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
1,346,318 ₽/год
Лимит входа
8,161,422 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,971,583 ₽
IRR (базовый)
0.2237
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1802 | 0.38 | 6.15 |
| base | 0.2237 | 0.4637 | 6.05 |
| optimistic | 0.2451 | 0.5169 | 6.03 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 297.8 м² = 609,746 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 471,211 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,596,349 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 297.8 м² = 3,462,966 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 46%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 22%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную