BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 14.0 · ×0.65
Лот
1-этажное нежилое здание гаража площадью 16,9 кв.м (59:09:0016503:537) по адресу: Пермский край, г. Лысьва, г.м. «п. Комсомольский от ул. Гайдара», 1 ряд, 26 место с земельным участком площадью 23 кв.
Адрес
край Пермский, м.о. Лысьвенский, г. Лысьва, тер. ГСК Пос. Комсомольский от ул. Гайдара, ряд 1, дом 26
Площадь
16.9 м²
Нач. цена
59,170 ₽
Тек. цена
59,170 ₽
Кадастр
59:09:0016503:537
Регион
Пермский край
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-27
Карта
край Пермский, м.о. Лысьвенский, г. Лысьва, тер. ГСК Пос. Комсомольский от ул. Гайдара, ряд 1, дом 26
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 2001
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 16.9 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 59:09:0016503:537 | 59:09:0016503:28
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
220,719 ₽/год
Лимит входа
1,520,421 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
505,640 ₽
IRR (базовый)
0.5838
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5108 | 1.3191 | 2.92 |
| base | 0.5838 | 1.6099 | 2.5 |
| optimistic | 0.6117 | 1.7946 | 2.42 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 16.9 м² = 99,964 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 77,252 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 59,170 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 16.9 м² = 163,529 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 161%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 58%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (8)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную