SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение общей площадью 10,0 кв.м., этаж № 01, с кадастровым номером 74:30:0104002:3390, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Копейск, пр. Ильича, д. 18/2.
Адрес
Челябинская область, г. Копейск, пр. Ильича, д. 18/2. Нежилое помещение общей
Площадь
10.0 м²
Нач. цена
513,190 ₽
Тек. цена
513,190 ₽
Кадастр
74:30:0104002:3390
Регион
Челябинская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
Челябинская область, г. Копейск, пр. Ильича, д. 18/2. Нежилое помещение общей
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
45,209 ₽/год
Лимит входа
274,057 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
119,068 ₽
IRR (базовый)
-0.0168
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0477 | 0.1054 | None |
| base | -0.0168 | 0.1286 | None |
| optimistic | 0.0006 | 0.1434 | 6.99 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 10.0 м² = 29,250 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 22,604 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 513,190 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 10.0 м² = 598,850 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную