BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение общей площадью 9,9 кв.м., этаж № 05, с кадастровым номером 74:30:0104002:3399, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Копейск, пр. Ильича, д. 18/2.
Адрес
обл. Челябинская, г.о. Копейский, г. Копейск, пр-кт Ильича, дом 18/2
Площадь
9.9 м²
Нач. цена
454,994 ₽
Тек. цена
454,994 ₽
Кадастр
74:30:0104002:3399
Регион
Челябинская область
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-20
Шаг торгов
Текущая цена
454,994 ₽
Шаг аукциона
22,750 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
2,277,000 ₽
Дисконт к рынку
76%
Лимит входа (дисконт 30%)
1,461,429 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 9.9 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 74:30:0104002:3399
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: многофункциональное
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
68,856 ₽/год
Лимит входа
447,872 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
211,812 ₽
IRR (базовый)
0.0727
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0376 | 0.179 | 6.72 |
| base | 0.0727 | 0.2184 | 6.53 |
| optimistic | 0.0916 | 0.2435 | 6.45 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 9.9 м² = 44,550 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 34,428 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 454,994 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 9.9 м² = 537,144 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 22%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.