SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 14.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение общей площадью 116,2 кв.м. с кадастровым номером 16:23:260106:608, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Кукморский муниципальный район, г.Кукмор, ул.Октябрьская, д.4, пом.1
Адрес
Республика Татарстан, Кукморский муниципальный район, г.Кукмор, ул.Октябрьская, д.4, пом.1007 Нежилое помещение общей
Площадь
116.2 м²
Нач. цена
5,220,000 ₽
Тек. цена
5,220,000 ₽
Кадастр
16:23:260106:608
Регион
Республика Татарстан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_AVK
Должник
—
Организатор
—
Карта
Республика Татарстан, Кукморский муниципальный район, г.Кукмор, ул.Октябрьская, д.4, пом.1007 Нежилое помещение общей
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
525,326 ₽/год
Лимит входа
3,184,544 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
769,302 ₽
IRR (базовый)
-0.0536
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0829 | 0.0831 | None |
| base | -0.0536 | 0.1014 | None |
| optimistic | -0.0367 | 0.1131 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 116.2 м² = 237,920 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 183,864 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,220,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 116.2 м² = 6,178,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 10%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную