BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
нежилое здание, общей площадью 220,0 кв.м., кадастровый номер: 76:21:020225:33, назначение - нежилое, количество этажей - 2, в том числе подземных 0, с земельным участком, общей площадью 808 кв.м., ка
Адрес
Ярославская область, г. Тутаев, ул. Ленина, д.51 нежилое здание, общей
Площадь
220.0 м²
Нач. цена
2,076,800 ₽
Тек. цена
2,076,800 ₽
Кадастр
76:21:020225:33
Регион
Ярославская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Карта
Ярославская область, г. Тутаев, ул. Ленина, д.51 нежилое здание, общей
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
994,594 ₽/год
Лимит входа
6,029,257 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,456,509 ₽
IRR (базовый)
0.1567
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1172 | 0.2777 | 6.33 |
| base | 0.1567 | 0.3389 | 6.21 |
| optimistic | 0.177 | 0.3778 | 6.17 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 220.0 м² = 450,450 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 348,108 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,076,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 220.0 м² = 3,500,640 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 34%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 16%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную