SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
нежилое помещение, расположенное по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Крестовая, д. 27, пом. I.
Адрес
обл. Ярославская
Площадь
57.2 м²
Нач. цена
3,271,268 ₽
Тек. цена
3,271,268 ₽
Кадастр
76:20:080419:164
Регион
Ярославская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
обл. Ярославская
Характеристики
Кадастровый номер: 76:20:080419:164
Общая площадь: 57.2 м^2 общ. пл
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
258,594 ₽/год
Лимит входа
1,567,607 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
378,692 ₽
IRR (базовый)
-0.0855
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1135 | 0.0669 | None |
| base | -0.0855 | 0.0816 | None |
| optimistic | -0.0692 | 0.091 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 57.2 м² = 117,117 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 90,508 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,271,268 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 57.2 м² = 3,778,031 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 8%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -9%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (6)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную