BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Основное строение
Адрес
обл. Рязанская, м.о. Михайловский, с. Фирюлевка
Площадь
51.4 м²
Нач. цена
250,398 ₽
Тек. цена
250,398 ₽
Кадастр
62:08:0032801:143
Регион
Рязанская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-15
Окончание заявок
2026-10-11
Карта
обл. Рязанская, м.о. Михайловский, с. Фирюлевка
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1965
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: Отсутсвуют
Общая площадь: 51.4 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 62:08:0032801:143
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : На з/у 62:08:0040401:75 предусмотрены ст 56 ЗК РФ; срок действия: не установлен; реквизиты документа: постановление о порядке установления охранных зон объектов ЭСХ и особых условий использования з/у, расположенных в границах таких зон от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство РФ; реестровый № границы: 62:08-6.462; вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; вид зоны: ВЛ-0,4кВ №3 от КТП-1054; тип зоны: Охранная зона инженерных коммун.номер: 218020020006.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
685,992 ₽/год
Лимит входа
4,731,865 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,577,947 ₽
IRR (базовый)
0.5405
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4719 | 1.1735 | 3.2 |
| base | 0.5405 | 1.4322 | 2.73 |
| optimistic | 0.5675 | 1.5965 | 2.64 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 51.4 м² = 310,685 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 240,097 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 250,398 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 51.4 м² = 571,318 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 143%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 54%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную